Kjøpe Land med eieren finansiering
For mange potensielle kjøpere, å kjøpe land med eieren finansiering kan være den beste muligheten til å forfølge i et land kjøp. Kjøpe land med eier finansiering kan være en spesielt god idé i en tøff økonomi når konvensjonelle finansiering fra en bank eller annen finansinstitusjon kan være vanskelig å oppnå.
Eier Finansiering Versus en Bank
Kjøpe land fra en bank kan være ganske vanskelig i noen tilfeller.
I tillegg til en kjøper møte en finansinstitusjon forventninger om kreditt historie og score, gjeld til inntekt forholdstall, og sysselsetting poster, mange banker krever at "rå" land møte noen minimumskrav før kvalifiserende for finansiering.
Forutsetninger for at landet er utstyrt med en brønn eller andre etablerte vann / avløp tjenesten, eller som elektrisitet er lett tilgjengelig, kan tjene som veisperringer til konvensjonell finansiering. Bankene kan også balk på å gi lån til land som krever omfattende oppgradering, ligger i et landlig område, eller oppfyller ikke banklån størrelse krav, propelling potensielle kjøpere til å oppsøke eier finansiering.
Om Kjøpe Land med eieren finansiering
"Eier finansiering" betyr selger av en eiendom finansierer alt eller en del av-salg av hans eller hennes egen eiendom.
Det er mange fordeler med denne typen lån for landet / eieren, inkludert en skattefordel når eieren sprer penger mottatt fra en kjøper over tid.
Eieren er også økende hans gruppe potensielle kjøpere ved å tilby eier finansiering som kjøper ikke trenger å kvalifisere for et lån på en tradisjonell finansinstitusjon.
I et kjøpers marked, eier-finansiering, spesielt på vanskelig å flytte egenskaper eller når varelageret er massive, blir mer attraktiv enn noensinne for potensielle kjøpere.
Det er flere fordeler også for kjøperen som bruker eier finansiering for et land kjøp. Muligheten til å spare tusenvis av dollar i avsluttende kostnader som ikke er ladet og fleksibilitet i å forhandle fram en forskuddsbetaling beløp kan appellere til mange kjøpere. For både kjøper og selger, er en eier-finansiert deal relativt rett frem, og kan være mindre komplisert enn navigering lån og avsluttende prosesser benyttes i tradisjonell finansiering.
Finne Owner Finansiering tilbud
En av de beste måtene å oppsøke eier-finansiering er ganske enkelt å spørre eieren om denne typen finansiering er tilgjengelig på eiendom som interesserer deg. Det gjør vondt aldri å spørre, kanskje selger bare ikke hadde tenkt hvis tilbyr finansiering, men er villig til å gjøre det. En annen avenue kan være å oppsøke lokale eiendomsmeglere som har tidligere erfaring i eier-finansierte transaksjoner.
Ting å tenke på før Lage en Deal
Før settling på en eier-finansiert land avtale, bør en kjøper tenke på følgende:
- Selgeren kan kreve en høyere salgspris for eiendommen som et resultat av hans tilbud om å finansiere det, også, kan eier finansiering bære en høyere rente enn hva som kan være tilgjengelig gjennom konvensjonelle finansiering hadde kjøperen vært i stand til å skaffe det.
- Mens det er ingen standard forskuddsbetaling kravet, kan en kjøper måtte komme opp med en betydelig nedbetaling som eiere føler at deres egenkapital er bedre beskyttet når en betydelig sum penger i investert forhånd, noe som gjør det mindre sannsynlig at kjøperen vil gå inn i foreclosure .
- Enkelte kontrakter ikke passerer den juridiske eiendomsretten til kjøperen. Kun ved endelig betaling mottar kjøperen skjøtet. Men i mellomtiden perioden mens utbetalingene finner sted, får kjøperen rettferdig eiendomsretten til eiendommen.
Making Your Choice
Hvis du er seriøs om å kjøpe land med eier finansiering, er det svært lurt å konsultere en eiendomsmegling advokat eller i stand til juridisk rådgivning. Ettersom det er mange typer eier-finansierte kontrakter med variabel vilkår, og selv tvetydigheter, det sømmer seg en kjøper til å forstå alle aspekter av en transaksjon av denne typen før du signerer på den stiplede linjen. En eiendomsmegler advokat kan også finne ut om tittelen til landet er klar. Ikke vent til eiendommen har vært betalt av bare å finne ut at du ikke kan få en tittel på grunn av ukjent pantsettelser av eller heftelser.
Til slutt, de fleste eiendomsmegling økonomiske eksperter understreke at kortsiktig gjeld er best når du kjøper land under en eier-finansiert avtale. Jo før landet er betalt av, jo raskere en kjøper kan gå videre med det fremtidige planer er tenkt for eiendommen, det være seg utviklingen av en kommersiell enhet, bygging av en personlig bolig, eller annen ønskelig investering.
Beslektede emner
