Commercial Mortgage renter
Kommersiell boliglån rentene tendens til å være høyere enn boliglån rente, og oftest, vilkårene for en kommersiell boliglån er annerledes enn vilkårene i en bolig boliglån.
Kommersiell Boliglån Forklart
En kommersiell boliglån er et boliglån som brukes til å kjøpe en næringseiendom i motsetning til en boligeiendom.
En kommersiell eiendom kan være en multi-familien boligen, som boligblokker eller dømme.
Det kan være et kontorbygg, et hotell, en restaurant, eller en retail bygning.
Enhver type eiendom som eies for kommersielle formål og regulert til kommersielle eller multi-familiens bolig kan være et næringsbygg og kan kjøpes med en kommersiell boliglån.
Kommersiell boliglån er vanligvis oppnås av selskaper, snarere enn av enkeltpersoner. Dette innebærer at en juridisk partnerskap, aksjeselskap, S-corp eller C-corp er oftest foretaket hvis navn boliglån er i. Mens enmannsbednfter kan noen ganger ta en kommersiell boliglån hvis de kjøper et næringsbygg, er dette ikke like vanlig.
Residential vs Commercial Mortgage renter
Kommersiell boliglån rentene er vanligvis høyere enn rentebetingelser for et boliglån.
Jo høyere prisene skyldes flere faktorer:
- Det kan bli vanskeligere for bankene å måle kredittverdigheten til selskapet enn en person, siden bedrifter, spesielt nye, kanskje ikke så lenge av en kreditt historie som mennesker gjør.
- I mange typer av bedriftens struktur, slik som LLCs, S-Corps og C-korps, er bare selskapet ansvarlig for pantegjeld. Det betyr at dersom selskapet ikke har midler, ikke banken egentlig ikke har noen å saksøke for å få pengene sine tilbake. Som sådan, om den kommersielle virksomheten mislighold på boliglån, kan banken foreclose bare og kan ikke få en mangel dom dersom eiendommen ikke selge for hele beløpet igjen på boliglån
- De fleste kommersielle boliglån er betalt av virksomheten gjøres med eiendommen. For eksempel, hvis et selskap tar en kommersiell boliglån for å bygge en boligblokk, kan selskapet være avhengig av leien fra leiligheten til å betale boliglån, dette er forskjellig, og noen ganger mer risikofylt, enn en person som kjøper et hus, og som gjør boliglån betalinger med sin lønnsslipp og kontrollerbar inntekt. Dette er spesielt risikabelt for banken dersom boliglån er gitt til en nyere selskap eller til et selskap uten en masse eiendeler.
Commercial Mortgage Detaljer
På grunn av forskjellene mellom en bolig boliglån og en kommersiell boliglån, oftest, er den kommersielle boliglån gitt med utgangspunkt i den forventede kommersielle verdien av eiendommen, i motsetning til basert på formue og inntekt i foretaket ta boliglån.
Den vanligste typen boliglån er en fast rente boliglån med en ballong betaling, slik at renten på et bestemt lån justerer ikke. Betalingen er basert på renten og det beløpet som kreves for å nedbetale boliglån over lang sikt, noe som er vanlig 30 år. Men selv om utbetalinger er satt til å nedbetale boliglån på 30 år, på et tidspunkt tidligere i lånets løpetid en ballong betaling (en betaling for resten av lånet) kommer pga. Dette betyr at selskapet må refinansiere, og på den tiden, bevise sin fortsatte kredittverdighet.
Finne Commercial Mortgage priser
Du kan finne gjeldende rente for kommersielle boliglån på flere nettsteder på Internett, inkludert Steelhead Capital.com og Realty Rates.com . Som enhver annen type rente, priser varierer med skiftende markedsforhold, samt med handlingene tatt av Federal Reserve og etterspørselen etter lån.
Prisene kan også variere avhengig av hvilken type virksomhet du ønsker å åpne med den kommersielle boliglån, så sørg for å sjekke med ditt boliglån bedrift eller rådføre seg med en kommersiell boliglån eiendomsmegler for å finne ut renter når du setter ditt budsjett og plan for å kjøpe.
Beslektede emner
