Does It Pay for meg å Refinance My House
Et vanlig spørsmål bedt boliglån offiserer av potensielle låntakere er, "Does betale det for meg å refinansiere huset mitt?" Huseiere vil sørge for at de får den laveste renten med minst mulig av avgifter, og ofte de lurer på om refinansiering er verdt all den tid og krefter involvert.
I dette eksklusive seo-vip.com Mortgage intervju avslører Dan Conrad, en erfaren lån offiser med Smith-Craine Finance, da det er fornuftig å refinansiere et hjem, og når det er best å passere på en refinansiere.
Bør huseiere vurdere refinansiering når renten faller?
Boligeiere bør definitivt vurdere å refinansiere sine hjem når renten faller, spesielt når prisene faller til nivåer som vi har sett nylig på 30 års fast boliglån.
Men bare fordi de bør vurdere å refinansiere betyr ikke at en refinansiering vil bevise økonomisk forsvarlig.
Dersom prisene har bare falt en brøkdel av en prosent (som 1/8th prosent), det koster å refinansiere kan ikke lagre den som låner mye penger når alle avgifter og kostnader er factored i. Du må kjøre numrene med ditt boliglån megler å se om en refinansiering fornuftig. Dette er spesielt sant når prisene har falt 0,5% eller mer, som du kan spare titusenvis av dollar over livet av lån.
Dersom huseiere vil snart prøve å selge huset er det noen fortjeneste på refinansiering?
Det er trolig ikke mye å vinne ved å refinansiere hvis du planlegger å selge huset snart fordi besparelsene vil du innse vil være kortvarig.
Men du bør refinansiere og deretter like etter innse at du må selge hjemmet ditt grunn til å være flyttet til arbeid, for eksempel, kan kjøperen være i stand til å "ta den eksisterende lån" som vil føre til besparelser for begge parter.
Generelt skjønt, hvis du planlegger å selge er det ingen grunn til å refinansiere.
Det eneste unntaket er hvis du ønsker å ta kontanter ut til å ha i lommen for den neste huset du ønsker å kjøpe.
Hvilke forskjeller er det mellom refinansiering og rangere modifikasjoner?
En refinansiering er et helt nytt lån. Den eksisterende lån blir null og ugyldig og erstattes av et nytt lån helt. Den nye lån kommer med nye kostnader og avgifter inkludert:
- Tittel
- Escrow
- Underwriting
- Behandling og andre avsluttende kostnader
En refinansiere blir da permanent, med mindre hus refinances igjen i fremtiden. Et lån modifikasjon på den annen side, er en endring i vilkårene for eksisterende lån, og generelt bare skjer når et hus kan ikke lenger gjøre sine nåværende boliglån betaling. Med et lån modifikasjon, godtar en utlåner til å endre lånet for å hindre at hus fra misligholde sine boliglån - eller verre - vender foreclosure. Modifikasjoner er vanligvis bare midlertidige endringer i vilkårene for lånet, som til slutt vil gå tilbake til de opprinnelige betingelsene når hjem eieren er igjen i stand til å betale sine boliglån.
Når er en hastighet modifikasjon bedre enn en refinansiere?
Et lån modifikasjon er bare bedre for kundene når de ikke kan betale sine nåværende boliglån. Modifikasjonen vil være midlertidige, og dessverre ofte øker den totale kostnaden for lånet over tid som det bare er senket for en angitt tid for å sikre at huseiere ikke går inn i foreclosure.
Hvilke kostnader som påløper ved refinansiering?
.jpg)
Refinances vil omfatte alle avgifter og kostnader forbundet med å skaffe et helt nytt lån. Dette inkluderer:
- Poeng på lånet
- Appraiser honorar
- Tittel avgifter
- Escrow avgifter
- Underwriting kostnader
- Behandlingsgebyr
- Kostnader for kreditt-rapporter
Når skal huseiere få hjem egenkapital lån eller linjer av kreditt i stedet for en full refinansiere?
Hvis du har en god pris på din første boliglån kan det være i din beste interesse å få en HELOC i stedet for refinansiering første boliglån. Videre, hvis du ikke trenger pengene umiddelbart, men vil ha det som en pute for fremtidig oppussing til hjemmet, eller som et reir egg i tilfelle en nødsituasjon, kan en HELOC bli en bedre innsats enn en refinansiere. Det er imidlertid viktig å merke seg at siden den økonomiske krisen brøt ut i september 2007, er mange långivere eliminere linjer av kreditt, eller drastisk redusere linjer av kreditt, slik at de kan ikke være så lett tilgjengelig som de en gang var.
Da er svaret "Nei" til "Betyr betale det for meg å refinansiere huset mitt?"
Hvis det ikke er økonomisk fordel til en refinansiering (dvs., det vil ikke redusere betalingen mye, vil du ikke betale av dine lån noe fortere, du ikke får en bedre rente, eller ikke får ut penger til en rimelig rente og kostnad), så ikke gjør det. Det bør være en konkret fordel for hus for å gjøre den refinansiere verdt, ellers er det bare bortkastet tid.
Ekstra Refinansiering Tips fra Dan Conrad
Pass på at du arbeider med en respektert, klarert boliglån megleren. Ikke vær redd for å "intervjue" ditt boliglån megler. Spør dem hvor lenge de har vært i bransjen. Spør hvor mange refinances de har gjort, og hvor mye penger de klarer å redde kunder. Ikke vær sjenert. Dette er en stor økonomisk beslutning, og du må sørge for at du arbeider med en ekte profesjonell, som vil jobbe iherdig for å få deg det beste lånet og vilkår for din situasjon.
Beslektede emner
