Retningslinjer for Home Domeneparkering
En profesjonell takstmann kan vurdere verdien av en eiendom ved å følge noen grunnleggende retningslinjer for hjem takster.
Hva gjør en god Appraisal
Du ønsker å finne en takstmann som kan gi deg en objektiv mening om verdien av ditt hjem og land basert på:
- Konstruksjon
- Tilstand
- Størrelse
- Funksjoner
- Verdi av lignende eiendommer i området
For en fullstendig vurdering av ditt hjem bør du kanskje vurdere å ha både et tradisjonelt hjem vurdering samt en hjem inspeksjon .
- Hjemmet appraiser vil evaluere verdien av ditt hjem basert på størrelse, konstruksjon og markedsverdi av boligen. Avgrensningsbrønnen vil også vurdere salgspris på tre eller fire sammenlignbare boliger nylig solgt i nabolaget.
- Et hjem inspektør vil konsentrere seg om tilstanden i hjemmet ditt. Inspektøren vil faktisk "arbeid" hjemmet ved å operere i avløp, oppvarming og belysning. Inspektøren vil også se etter avslørende tegn på dårlig konstruksjon, områder som trenger reparasjon og fremtidig vedlikehold problemer.
En långiver vil kreve et hjem vurdering, ikke et hjem inspeksjon. En selger eller kjøper kan oppleve at den kombinerte informasjonen fra disse to fagfolk vil gi et større vell av informasjon når du setter prisen eller fastsette en kjøpspris.
Grunnleggende retningslinjer for Home Domeneparkering
Eiendomsmeglere vil gi deg en foreslått salgspris når du setter ditt hjem på markedet.
Dette er deres profesjonelle mening om den beste prisen oppnåelig for ditt hjem basert på lignende boliger i området, dette er ikke det samme som et hjem vurdering.
En avgrensningsbrønn er en mer enn vurdering av en potensiell salgspris. En avgrensningsbrønn evaluerer verdien av hjemmet, spesifikt hva en utlåner kunne vurdere den maksimale mengden av et boliglån. Takstmenn er lisensiert av staten og følge etablerte retningslinjer for hjem medarbeidersamtaler blant metodene som brukes, elementene utbygd og gjennomføring av avgrensningsbrønnen rapporten.
Appraisal Metoder
Det er tre metoder for å fullføre en vurdering:
- Walk-through - The takstmann vil foreta en fysisk inspeksjon av innsiden og utsiden av hjemmet. Informasjonen samles i denne inspeksjonen vil bli kombinert med en gjennomgang av offentlig registrerer informasjon for å skape den endelige vurderingen.
- Drive-by - The appraiser evaluerer hjem fra fronten av eiendommen. Denne eksterne evalueringen er kombinert med dokumentet forskning av offentlige registre utfylt av appraiser.
- Online - Et online avgrensingsbrønn bruker informasjon på nettet om huset samt informasjon fra kjønnshår informasjon filer for å vurdere verdien av hjemmet. En online vurdering kan bli betydelig billigere og quickler enn en tur-through eller drive-by vurdering.
Konstruksjon Kvalitet
Kvaliteten på konstruksjonen er ofte en prediktor for vedlikehold fremtiden til hjemmet. For eksempel:
- Taktekking - Tykkelsen på helvetesild vanligvis vil avgjøre hvor lenge taket vil vare, med tykkere helvetesild gir større motstand mot taket problemstillinger for en lengre periode.
- Varme, luftkondisjonering - Størrelsen, vil alder og tilstand av ovnen og air condition systemer påvirker hvor lenge systemet vil fortsette å fungere effektivt.
Funksjonalitet
Den appraiser vil ikke teste funksjonaliteten av hjemmet som et hjem inspektør. Den appraiser vil se etter tegn på potensielle problemer og vurdere dem i den endelige vurderingen. Den appraiser vil merke funksjonelle problemstillinger og strukturelle problemer som:
- Tegn på en fuktig kjeller
- Foundation sprekker
- Peis pipa sprekker
Størrelse
Den appraiser vil måle børspost, arealet av hjemmet, garasjen og andre ferdige eller uferdige områder av hjemmet.
Funksjoner
Den appraiser vil merke alle funksjonene i hjemmet som har blitt lagt til nakne vegger som:
- Peiser
- Spesielle vinduer
- Gulv
Comparative Verdier
Lokale, statlige og føderale offentlige registre er gode kilder for informasjon på hjemmebane verdier, datoer konstruksjon samt hjem og land dimensjoner. Fylke poster og eiendomsmegling flere oppføringen poster er også gode kilder for salgspriser på boliger i området. Ved å kombinere alle disse faktorene kan føre appraiser til en markedsverdi for eiendommen basert på sammenlignende verdier i nabolaget.
Appraisal Reports
En avgrensningsbrønn Rapporten vil vanligvis inneholde:
- Metodikk brukes av appraiser å samle informasjon
- Størrelse på hjemmet og mye
- Kart over området
- Bilder av hjemmet og eiendom
- Beskrivelse av ytre tilstanden i hjemmet og mye
- Beskrivelser av eventuelle strukturelle eller funksjon saker som ble identifisert
- Analyse av det lokale eiendomsmarkedet inkludert Solgte priser på tilsvarende boliger i området
Viktigheten av Curb Appeal
En profesjonell takstmann kan ikke legge til eller trekke fra deres vurdering basert på førsteinntrykk når de kjører opp, men vil en eiendomsmegler fortelle deg at det første inntrykket av en potensiell kjøper kan gjøre en betydelig innvirkning på hvordan kjøperen føler om huset - og i noen tilfeller - hva kjøperen er villig til å betale.
Mer ressurser på Hjem Selg og kjøp
- Lær det grunnleggende i hjemmet kjøpe .
- Gjennomgå utfordringene ved å være en første gang hjemme kjøperen .
- Finn ut om escrow .
- Få tips om hva du skal gjøre hvis hjemmet ikke et hjem inspeksjon .
Beslektede emner
