Investment Properties for Beginners
Det kan være vanskelig å finne nøyaktige opplysninger om investeringseiendommer for nybegynnere. Mens noen ressurser gjør påstanden om at dette er en sikker-brann måte å tjene penger, mens andre advarer mot å engasjere seg i denne type investeringer i det hele tatt.
Wency Estrera, Boliglån Expert og Senior Boliglån Consultant, forklarer hva du trenger å vite om å starte ut med å investere i eiendom.
Hva tiltrekker folk til å investere i eiendom?
Jeg tror den viktigste motiverende faktoren bygger rikdom.
Historisk sett, investere i fast eiendom er en prøvd-og-sant metode for rikdom-bygningen.
Med mindre du har vært gjemt under en stein, vet du at prisene på enkelt familie boliger har tatt en stor nedgang i de siste årene.
Dette gir en enorm kjøpe muligheter for dem som er kvalifisert og villig.
Er det lett å tjene penger fra denne typen investering?
"Easy" er et relativt begrep!
Noen mennesker nyte tid og krefter det tar å bli en vellykket real estate investor.
Andre ikke.
Det tar utallige timer med undervisning, engasjement og hardt arbeid.
For noen er det nesten som å ta på en annen jobb.
Etter å ha jobbet med mange eiendomsmegling investorer gjennom årene, jeg tror ikke jeg har kommet over noen som sa det var lett!
Hva er det første skrittet for investeringseiendommer for nybegynnere?
Første skritt er å få utdannet. Delta klasser. De fleste boliglån meglere og realtors tilbyr gratis investering seminarer. Det er et bra sted å starte. Disse klassene dekker det grunnleggende om eiendomsmegling investering, og lar deg møte med fagfolk i bransjen.
Bli med eiendomsmegling investering organisasjoner og klubber slik at du kan nettverk med andre investorer. De fleste av disse organisasjonene møtes på en månedlig basis og tilbyr mye informasjon og råd. Også disse organisasjonene har en tendens til å ha erfarne medlemmer som kan dele sin kompetanse.
Hva er forskjellen mellom å investere i eiendom til leie og flipping hus?
Med utleie eiendommer , er strategien kjøp og hold. Den typiske holde periode bør være 5 år eller lenger. Ideelt sett vil utleieboliger cash flow, noe som betyr at leieinntektene dekker boliglån, eiendomsskatt og forsikring betalinger. Dette gjør at investor å opprettholde eiendommen med svært lite ut-av-lomme regning. Over tid bør eiendommene øker i verdi. Det er der sant eiendomsmegler rikdom løgner: eiendommens verdi takknemlighet.
Flippers , derimot, kjøpe, fikse opp, prøv deretter å selge umiddelbart. Den typiske holde periode for flipper er 6 til 9 måneder, avhengig av hvor mye arbeid som må gjøres og hvor fort en kjøper kan bli funnet. Flipping har blitt herliggjort på ulike TV-programmer, og gir inntrykk av at alle kan gjøre det. Ingenting kunne være lenger fra sannheten. Flipping er noe for erfarne eiendomsmegling investorer og ikke første gang investorer.
Hvordan kan begynne investorer beskytte sin økonomi?
Den beste måten å beskytte sin økonomi er ved å ikke overforbruk. Holde seg innenfor budsjettet. Ikke kjøp flere hus enn du har råd. Ikke gå over i renovering av eiendommen. Alltid holde noen penger i reserve konto, for eksempel en pengemarkedet konto. En god tommelfingerregel er å ha seks måneder igjen av boliglån betalinger i reserve for hver investering eiendom eid. Det vil hjelpe investor bør det være leietaker stillinger eller reparasjoner som må gjøres.
Hva slags menneske er et ideelt investor i eiendom?
Fra et idealistisk synspunkt, er det noen som:
- Er villig og i stand til å sette i tid og krefter
- Er ikke redd for å jobbe
- Har tålmodighet
- Har ønske om å lære
Fra et økonomisk ståsted, er det noen som har inntekt og formue er nødvendig for å fullføre transaksjonen. En kombinasjon av de to ville være ideelt!
Noen av de mest vellykkede investorene vet jeg startet med litt kunnskap og lite penger. Men de hadde nok av begjær. Så hvis noen mangler i kunnskap og penger, ikke la det være en avskrekkende. Der det er vilje, er det en måte.
Hvem bør ikke investere i eiendom?
Svak til hjertet! De som ikke har en investeringsplan. De som er udisiplinert. De som ikke har tilstrekkelig inntekt og formue. De som forventer å tjene mye penger over natten. Det er urealistisk å forvente at en eiendom kjøpt i dag vil dobles i verdi de neste fem årene. Som vi har sett, eiendomsverdiene gå opp og ned. Det er den nede ganger teste løse.
Hvis du har en sunn investering plan på plass, kan du ri av humper i veien. I eiendomsmegling investere, som i livet, vinner langsom og jevn løpet. Suksess vil komme med tiden.
Er å skaffe finansiering for eiendomsinvesteringer enkelt?
Finansiering har definitivt blitt mer utfordrende. Borte er de dagene av "uttalte inntekt" eller "liar" lån, som de har kommet for å bli kjent, og det er en god ting. I dag, for at du skal få et lån, du faktisk må være kvalifisert . Av kvalifiserte, mener jeg å ha tilstrekkelig inntekt og formue for å kvalifisere for lån, samt god kreditt. God kreditt ville bli en score på 680 og oppover. De fleste långivere krever også minst 20% forskuddsbetaling. Første gang investorer som mangler hovedstaden synes dette å være den største snublestein.
Hvilke tips har du for folk å investere i fast eiendom for første gang?
Vær realistisk. Det er så mange TV-programmer og bli-rik-fort i fast eiendom kurs der ute. Bli en vellykket real estate investor tar tid og tålmodighet. Hvis du har lyst og vilje til å lære og jobbe, kan du bli vellykket.
Akkurat som enhver bedrift venture, utdanne deg selv før du hopper i. Lær av andre investorer. Jo mer du vet, jo bedre forberedt du vil bli. Sørg også for at du jobber med anerkjente people.This er der nettverk med andre investorer vil hjelpe. De kan henvise deg til noen som de har jobbet og kan anbefale.
Om Wency Estrera
Wency Estrera har vært i boliglån industrien i 15 år og har levd gjennom ups-and-downs av markedet. Han er i dag Senior Mortgage konsulent med Smith-Craine Financial .
Beslektede emner
