Mortgage Disclosure Dokumenter

Av Susan

Du vil motta boliglån avsløring dokumenter på ulike tidspunkt i både boliglån og finansiering prosessen, og gir deg viktige detaljer om ditt boliglån. Vær sikker på at du vet hva du skal se etter når du leser avsløringer.

Avsløre Loan Detaljer

Når du søker om boliglån, et hjem egenkapital lån eller boliglån refinansiere lån, lånet offiser eller lån megler er pålagt ved lov å gi deg en rekke avsløring dokumenter som avslører detaljene i låneprosessen du vurderer. Dette gjelder uavhengig av type lån som du søker. Dokumentene er designet for å tydelig en liste over hva du ville være å betale for å initiere dine lån, og de kostnadene du ville pådra å fullt nedbetale lånet. Dokumentene er ikke vanskelig å forstå, men det er så mange opplysninger at de kan bli forvirrende.

Når du har bestemt på lånet ditt, utlåner vil gi deg ytterligere opplysninger og dokumenter som gjenspeiler den faktiske detaljer om spesifikke lån du velger.

Typer av Mortgage Disclosure dokumenter

Ved søknad om boliglån, vil du motta avsløringer på flere punkter i prosessen starter med lånesøknad og ikke slutt før etter at lånet er finansiert.

I løpet av lånesøknad

Innen tre dager etter sender din lånesøknad dine lån offiser eller lån megler vil gi deg:

En Truth-In-Lending Disclosure Statement - Dette avsløring viser:
- Årlig prosentsats (APR) av låneprosessen
- Total beløp finansiert
- Totalt av alle betalinger
- Mengden av den månedlige betalingen
- Totalt finanskostnader
- Forskuddsbetaling straffer
- Sen betaling avgifter
- Eventuelle assumability restriksjoner
- Forsikringsbehov
Oppgjør Kostnader og Informasjon - Dette er et hefte fra Federal Department of Housing og Urban Development
A Good Faith Estimat av oppgjør kostnader inkludert:
- Lån opprinnelse avgifter
- Appraisal avgifter
- Kreditt rapporten avgifter
- Lån poeng
- Document forberedelse avgifter
- Tittel søk avgifter og tittel forsikringspremier
- Pro rata interesse
- Boliglån forsikring og hus og forsikringspremier
En Initial Escrow Account avsløring som viser:
- Cash krav ved stengetid
- Sperret konto krav
Hvis du først sende din lånesøknad til et boliglån megler kan du få et annet sett med boliglån avsløringer fra utlåner. De to sett med opplysninger kan ikke være det samme hvis den type lån du søker på er annerledes enn den type lån du opprinnelig drøftet med boliglån megleren. Det kan være tilleggsopplysninger at du ikke mottok da du søkte om lånet. For eksempel vil utlåner gi deg en HUD-1 Settlement erklæringen som korresponderer med linje nummer med Good Faith Beregn du opprinnelig fikk fra lånet offiser eller lån megler.
At Loan Closing
Når lånet behandlingen er fullført vil du motta et annet sett med offentliggjøring dokumenter til gjennomgang og signere. Sørg for å sammenligne alle dokumenter mot dokumenter du allerede har mottatt. Hvis det er noen forskjeller mellom de to sett av dokumenter du bør informere din utlåner før du signerer dokumenter.
Etter Loan Closure
Du vil sannsynligvis få en pakke med lån avsløring dokumenter fra långiver din for filene dine. Denne pakken vil ha mange av de samme dokumentene du logget på ditt lån stengetid. Du bør sammenligne disse dokumentene mot det du allerede signert ved stengetid og spør utlåner noen spørsmål. Dokumenter i denne pakken vil omfatte:

Endelige sannheten i Lending Disclosure Statement - Dette avsløring viser:
- Årlig prosentsats (APR) av låneprosessen
- Total beløp finansiert
- Totalt av alle betalinger
- Totalt finanskostnader
- Etterspørselen funksjonen
- Sen betaling avgift og forhåndsbetaling straff informasjon
Endelig Good Faith Anslag over Oppgjør Kostnader - Dette avsløring viser:
- Fusjonen utgifter
- Endelig oppgjør avgifter og gebyrer
Appraisal Notice - Dette dokumentet informerer deg om at du har rett til å ha en kopi av avgrensingsbrønnen rapporten.
Private Mortgage Insurance Disclosure - Dette offentliggjøring forklarer fordelene av private boliglån forsikring.
Overføring av Service Disclosure Statement - Denne erklæringen forklarer at utlåner kan ha rett til å overføre betjening av lånet ditt til en annen utlåner.

Opplysninger blir Nydesignede

The Federal Trade Commission sluppet resultatene fra en forbrukerundersøkelse i 2007 som rapporterte nåværende boliglån utlevering dokumenter gir ikke nok informasjon til forbrukerne om kostnader og vilkårene for et boliglån.

Nye formater for offentliggjøring dokumenter fortsatte å bli utviklet og testet i løpet av 2008. En stil som ble testet er en en-siders sammendrag med to sider av detaljer om lånet. Disse nye formatene har blitt godt mottatt av forbrukerne som deltok i forskningen testing. Ingen dato har blitt publisert for utgivelsen av disse nye dokumentformater.