Hva er en Jumbo boliglån?
Jumbo boliglån er boliglån som er større enn vanlige lån. Disse lånene bære høyere risiko for långivere og har mer restriksjoner på dem. Ved å forstå hva en jumbo boliglån er, kan du lære hvis du er kvalifisert.
Jumbo versus Conforming
Når mange mennesker spør hva en jumbo boliglån er, ønsker de å vite om grensen på disse lånene.
Ethvert lån som er over den samsvar grensen satt av Fannie Mae og Freddie Mac er en jumbo boliglån.
Denne grensen er det høyeste beløpet som disse offentlige organisasjoner vil låne.
I samsvar grense skiller basert på plassering. Steder med en lavere levekostnader har lavere samsvar grense . Enda viktigere, i områder med svært kostbar levekostnader, for eksempel i California, er i samsvar grensen vesentlig høyere. I de fleste områder av USA, er i samsvar grensen $ 417.000. De mennesker som trenger et boliglån over denne grensen vil kreve en jumbo boliglån. I områder som for eksempel Los Angeles, er i samsvar grensen $ 729.750. Noe over denne grensen regnes som jumbo. Disse grensene kan endres.
Hvorfor Limits Matter
I løpet av 2003-2007, avslappet mange boliglån långivere begrensninger på hvor store et boliglån kan være. Dette gjorde mange folk til å kjøpe mye høyere verdi hjem med boliglån for det meste av verdi. Standardene på jumbo lån eksisterte, men mange långivere avslappet krav at kjøperne måtte møtes for å motta disse lånene. Ifølge Bankrate.com , lukkede mange långivere fokusert på å øke antall lån og krevde ikke låntakere å bekrefte inntekt angitt på lånesøknader. Noen boligkjøpere sikret disse lånene med så lite som fem prosent ned betalingen.
I årene etter var kreditt vanskeligere å få tak på grunn av kredittkrisen som forekommer over hele landet. Noen långivere sluttet å tilby disse lånene på grunn av den økte risikoen forbundet med disse boliglån. Andre långivere fortsatt tilby disse lånene, men restriksjonene på å skaffe dem er mer begrensende.
Kvalifisering for en Jumbo Loan
De som ønsker en jumbo lån må oppfylle utlåner krav, som skiller mellom långivere. Følgende er noen av de vanligste jumbo lån kvalifikasjonskrav.
- En forskuddsbetaling på 20 prosent er ofte det minste beløpet du kan sette ned for å få et boliglån for et hus kjøp.
- Hvis du planlegger å refinansiere boligen, har minst 20 prosent av lånets verdi i egenkapital.
- Document alle dine uttalte inntekt. Du må vise bevis av inntekt beløpet du fortelle utlåner.
- Fastrente jumbo lån er vanskelig å finne. Mange långivere må bruke en regulerbar rente lån i stedet. Dette kan bety at dine månedlige boliglån betalingen øker fra tid til annen.
- Din månedlige boliglån betalingen må være innenfor utlåner grense. De fleste långivere vil ikke godkjenne lån hvor den månedlige boliglån betalingen er høyere enn 38 prosent av din inntekt før skatt.
- Må forvente å betale mer, også. De fleste jumbo lån har en rente på minst 0,5 prosent større enn en vanlig boliglån, men dette vil variere betydelig.
I tillegg til disse restriksjonene, vil de fleste långivere krever en god eller bedre kreditt score og inntekt krav for å få dette lånet. De fleste långivere vil sikre at du har evne til å tilbakebetale dette lånet.
Finne en Jumbo Loan
Hva er en jumbo lån til deg?
Hvis du trenger å låne en betydelig sum penger for å kjøpe en bolig, avgjøre om investeringen lønner seg på lang sikt.
I tillegg sikre at du har midler til å betale tilbake denne gjelden hvis du mister jobben eller andre faktorer påvirke din evne til å betale.
I noen markeder, disse høyere priset hjemmene ta lengre tid å selge.
Shoppe rundt for jumbo-lån långivere. Rentene varierer mye, som gjør kvalifikasjonskrav. Du kan kanskje få sitater for disse lånene fra nettsteder som MortgageLoan.com og Bankrate.com . I tillegg diskuterer din evne til å kvalifisere med din lokale bank eller annen landsdekkende långivere som tilbyr denne typen lån.
Beslektede emner
